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号: 758512851/201806-00023 信息分类: 补偿方案
内容分类: 国土资源、能源,通知,公民,企业,投资者,三农,其他,.DOC 发文日期: 2018-06-22
发布机构: 叶集区人民政府 生成日期: 2018-06-22
生效时间: 废止时间:
称: 六安市叶集区人民政府办公室关于印发《叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目集体土地上征地拆迁补偿安置方案》的通知
号: 叶政办〔2018〕21号 词: 补偿安置方案

六安市叶集区人民政府办公室关于印发《叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目集体土地上征地拆迁补偿安置方案》的通知

2018-06-22 20:41   文字大小:[ ]   背景色:       


叶政办〔2018〕21号



六安市叶集区人民政府办公室

关于印发《叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目

集体土地上征地拆迁补偿安置方案》的通知


各乡镇人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位:

经区政府研究同意,现将《叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目集体土地上征地拆迁补偿安置方案》印发给你们,请遵照执行。



六安市叶集区人民政府办公室

2018年6月22日



叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目

集体土地上征地拆迁补偿安置方案


为认真贯彻落实国务院和省、市关于大力推进城市棚户区改造工作的决策部署,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》(国发〔2013〕25号)《安徽省人民政府办公厅关于加快棚户区改造工作的通知》(皖政办〔2013〕44号)《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》(六政〔2015〕75号)等有关法律法规和文件规定,结合项目实际,制定本方案。

一、征迁范围

该项目涉及史河街道观山村东圩、小庄、新尧村民组,平岗街道办事处朱畈村大庄村民组、五里桥村杨楼村民组。

四至边界:东至金叶连接线;西至粮食储备库西水泥路;北至规划的建丰路北侧红线;南至规划南外环红线100米(具体详见征地红线图)。

二、征地补偿与社会保障

(一)征地补偿标准

征地补偿标准按照《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》(皖政〔2015〕24号)规定执行。

(二)被征地农民的社会保障

征迁范围内的失地农民养老保险按照叶集区人民政府《关于印发六安市叶集区被征地农民基本养老保障实施办法的通知》(叶政〔2018〕10号)规定执行。

三、房屋确权

征迁范围内的房屋权属按照《房屋登记办法》(建设部令第168号)等法规规章并结合航拍图确定,已进入执法、司法程序的按有关规定处理。

四、房屋征迁补偿与安置

(一)征迁对象

征地红线范围内的所有建筑物、构筑物及其它地上附属物均为此次征迁对象。

(二)补偿标准和安置面积

合法房屋及其地上附属物补偿标准按照《六安市人民政府关于调整六安市被征土地上房屋和其他附着物及青苗补偿标准的通知》规定的补偿标准执行;有效面积和安置人口的确认按照《叶集改革发展试验区管委关于印发〈叶集试验区征收集体土地房屋拆迁补偿安置办法〉的通知》(叶政〔2009〕41号)规定执行。

(三)征迁安置方式

征迁实行货币补偿安置和政府购买商品房安置(以下简称商品房安置)两种方式,其中货币补偿安置方式依据叶政〔2009〕41号文件第十二条规定予以补偿;商品房安置依据《叶集改革发展试验区管委办公室关于印发〈关于购买商品房用于征迁安置的实施意见(试行)〉的通知》(叶政办〔2015〕54号)规定执行;商品房房源为广场东苑、未名湖畔、南海嘉苑、胜利时代广场及全区范围内自愿进入政府商品房交易平台内的商品房(具体情况以选房现场公示为准)。

(四)人口安置对象的确定

1.人口安置对象:主要为棚户区改造户,即被征迁人,在棚户区改造征迁范围内被征迁房屋的祖居户(包括棚户区改造范围内符合规定条件的特定人群)。

2.其他享受人口安置的特定人群是指:①属于棚户区改造村民组范围内被征土地的失地农民无房户;②户口尚在棚户区改造被征土地所在村民组、在1995年土地二轮承包时有承包地的“外嫁女”,若丈夫户籍迁入本村民组满5年且独门独院居住,可按本地祖居户给予安置;③居住在本次棚改征迁范围内,土地二轮承包时在本次征迁范围内有承包土地(或独立的宅基地)且户口在叶集区内的非农业祖居人口(不含“外嫁女”、本人或家属已享受房改政策的);④户籍在本次棚改征迁村民组内的入赘人员;⑤离婚后女方户口未迁出本次拆迁范围内的村民组,且离婚时间至发布征迁公告之日起满3年的,以及女方拥有抚养权、户口在本次拆迁范围内的村民组的离婚后的子女;⑥在1995年土地二轮承包时有承包地且户口在区人才交流中心集体户的非农业祖居“外嫁女”;⑦叶政〔2009〕41号文件第十五条规定的安置人口类型。以上人口类型已享受房屋安置(或公职人员已参加房改)的不再给予房屋安置。

3.户数及安置人口确定。户数的确定原则按实际分户且有独立房屋、完整的生活设施,独立生活。被拆迁户户数及安置人口的确定具体工作由村、乡两级负责,指挥部核查组审核把关,接受区监督执纪监察组监督。

(五)被征迁人的安置

1.实行货币补偿安置的按照叶政〔2009〕41号文件第十二条有关规定执行;实行商品房安置的,房屋拆迁后,征迁人一次性结清拆迁补偿费(房屋征迁补偿费、附属物补偿费、搬家费、临时安置费和征迁奖金)扣除购买安置房价款的剩余部分。对拆迁补偿费不足回购安置房价款部分,在结算时由被征迁人一次性付清。

2.商品房安置面积严格按叶政〔2009〕41号文件规定执行:符合安置条件的,人均安置面积为45平方米;符合一人户(含“外嫁女”)安置条件的,安置面积为60平方米(与直系亲属合并安置的,安置面积为45平方米)。

(六)安置房的选择原则

1.选房原则。选择户型面积应与安置面积相近。

2.选房顺序。在签订了房屋产权移交、房屋及地上附属物拆迁补偿安置协议并结算资金后,方可凭选房顺序号依次选房入住。

五、其他规定

(一)临时安置补助费标准。执行6元/月/m2,不足300元/月的,按300元/月计算;选择回购商品房安置的,过渡期限为房屋拆除之日起至安置房交付之日后延6个月,其他仍按叶政〔2009〕41号文件规定执行。搬家补助费按照六政〔2015〕75号文件规定执行,即实行货币补偿的,每户一次性补助700元;实行产权调换的,每户一次性补助2次搬家费计1400元/户。

(二)非住宅用房停产停业损失费及生产用房基本搬迁费计算标准。经营用房:按每月15元/m2标准计算6个月停产停业损失费;

仓储用房:按每月8元/m2标准计算6个月停产停业损失费;企业生产用房停产停业损失费参照花园东路企业拆迁补偿标准执行。生产用房、仓储用房基本搬迁费按5元/m2计算。

住宅用房临时过渡安置费与经营用房、仓储用房停产停业损失费不重复计算。

(三)房屋提前拆迁奖励。在规定时间内腾空房屋,将房屋产权移交给征迁人,经验收合格并签订征迁补偿安置协议的,分别给予被征迁人以下奖励与补助:

1.给予3万元/户提前拆迁奖励,选择商品房安置的,并按核定的主房有效征迁面积补偿费总额的10%再给予奖励。超出规定时间的,取消3万元/户的提前拆迁奖励,每推迟一天,扣除主房有效征迁面积补偿费总额10%奖励的10%,扣完为止;选择货币安置的,在核定主房有效征迁面积补偿费总额的10%给予奖励基础上,再给予核定主房有效征迁面积补偿费总额的20%的奖励。超出规定时间的,取消3万元/户的提前拆迁奖励,每推迟一天,扣除主房有效征迁面积补偿费总额合计30%奖励的10%,扣完为止。

2.给予拆迁主房面积小于应安置面积部分590元/m2的奖励(“外嫁女”自己有房屋的,以自己房屋征迁时间为依据);无房屋的,以父母或兄弟姐妹的房屋征迁时间为依据),超出规定时间的,取消该项奖励。

(四)回购商品房安置房款结算。回购商品房安置总面积小于其应安置人均45m2面积时,10m2内(含10m2按建安综合成本价退还,10m2以外的按签订协议时扣除的安置房价款退还;回购商品房单价低于政府确定回购商品房基准价房款时,按每平方米选择回购商品房单价与政府确定回购商品房基准价房款差额计算退款(其所选回购商品房面积不超过应安置人均45m2)。

(五)张榜公示。房屋征迁工作实行三榜公示,设立举报电话,接受群众和社会各界监督。安置对象对公示内容有异议的,应在公示后5日内提出。

一榜公示:现场调查登记结束后,对征迁户房屋结构、面积及家庭人口的认定等情况进行张榜公示。

二榜公示:经一榜公示无异议后将房屋结构、面积、补偿金额及家庭人口情况进行公示。

三榜公示:房屋腾空并将房屋产权移交给征迁人后,对安置对象、安置人口、房屋补偿金额等情况进行张榜公示。

六、征收期限

本地块征收补偿签约期限自2018年6月25日起至2018年7月31日止。具体为:

(一)准备阶段(2018年4月20日—4月25日)。抽调人员,成立组织,开展相关工作。

(二)宣传动员阶段(2018年4月26日—4月30日)。召开会议,张贴标语横幅,入户宣传讲解政策。

(三)确权登记阶段(2018年4月26日—2018年6月24日)。入户对房屋、附属物等开展登记丈量。

(四)公示阶段(2018年4月26日—7月31日)。实行三榜交叉公示。

(五)拆迁阶段(2018年6月25日—7月31日)。测算补偿、签订协议并对被征迁房屋及附属物进行拆除。

(六)验收阶段(8月1日—8月10日)。对被征迁房屋及附属物征迁、拆除情况进行验收。

七、其他事项

(一)房屋征收部门与被征收人在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的,或者被征收房屋所有权人不明确的,由征收部门报请叶集区人民政府依照本方案作出补偿决定并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼且在补偿决定规定的搬迁期限内又不搬迁的,房屋征收部门依法申请人民法院裁定强制执行。

(二)凡在供电、供水、供气部门立户的电表、水表、气表由供电、供水、供气部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用并办理报停手续。

(三)被征收人腾空房屋时原则上不得破坏房屋结构及门窗。若由此引发安全事故、经济损失等,其相关责任由被征收人承担。

(四)房屋征收工作人员必须依法秉公办事、按规操作,做到公平公正公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,一经查实,依法依规严肃处理,构成犯罪的移交司法机关追究其法律责任。

八、附则

(一)本方案仅适用于本地块征迁补偿安置。

(二)本方案未尽事宜按法律法规和有关政策规定执行。

(三)本方案由区征迁事务处负责解释。

(四)本方案自印发之日起施行。


附件:叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目征迁工作指挥部组成人员名单



附件


叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目

征地拆迁工作指挥部组成人员名单


指 挥 长:聂贵廷 区委常委、副区长

副指挥长:王启星 区国土资源局(不动产登记局)局长

穆晓莉 史河街道党工委书记

彭 华 平岗街道党工委书记

成 员:曹良红 区政府办公室(法制办、外事〈侨务〉

办)主任

周厚明 区委政法委副书记、维稳办(国安办)主任

郑松林 区公安分局政委

胡明超 区司法局局长

贾咏梅 区人力资源和社会保障局局长

江红六 区国土资源局(不动产登记局)副局长、土地收购储备中心(征地拆迁事务处)主任

张吉祥 区住房和城乡建设局(规划局)局长

刘传新 区交通运输局局长

蔡先锋 区农业委员会(林业局、水利局)

副主任(副局长)、林业中心主任

张 斌 区市场监督管理局(食品药品监督管理局)局长

尤如君 区城市管理行政执法局局长

吴远东 史河街道党工委副书记、办事处主任

杜明星 平岗街道党工委副书记、办事处主任

指挥部下设综合组、征迁组、核查组。

综合组:负责指挥部日常工作、三榜公示及相关资料收集、统计整理和材料汇总上报等工作。组长:王伟(史河街道办事处)、牟泽玉(平岗街道办事处)。

征迁组:负责征迁相关政策的宣传解释、房屋登记丈量测算和安置结算工作。史河街道范围下设4个工作小组,第一组组长黄开友、第二组组长尤俊杰、第三组组长马乐东、第四组组长薛武,马乐东为总牵头协调人。杨志红为平岗街道总牵头协调人。

核查组:负责按一定比例对征迁丈量底表、算账大表和人口安置信息表进行抽查,将核查出的问题及时上报指挥部处理;负责将核查档案资料单独存档保存。组长张有山。


六安市叶集区人民政府办公室 2018年6月22日印发





关于印发《叶集区木竹交易市场地块棚户区改造项目集体土地上征地拆迁补偿安置方案》的通知.doc